空き家の「困った」を解決!!
まず知って頂きたいのが現在、全国にある住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%という数字が2019年4月26日付で総務省より公表されています。
パーセンテージで紹介してもどれくらいの数なのか分かりづらいと思うので戸数を紹介すると846万戸という数が全国で空き家になっているのです。
東京や大阪などでも空き家率は1割を超えているので地方だとより深刻な問題になっています。
しかし課題というのは、需要でもあり、それをチャンスと捉えて空き家対策につながるサービスを実地している不動産テック企業は沢山あります。
今回は、不動産テック企業が展開している空き家対策サービスについて紹介していきます。
冒頭でも紹介しましたが、今やメディアでも取り上げられるほど全国的に空き家が問題になっています。
ニュースなどでも取り上げられているのですが、それでも今後、増え続けると予想されているのが空き家問題です。
空き家が増え続けている主な理由の一つは、高齢化社会です。
空き家が発生する原因は、自宅を所有しながらも、子供のところへ転居したり、老人ホームに入居したりするケースが多く、自宅をそのままになってしまうという例です。
空き家が増え続けている主な理由の二つは、活用問題です。
空き家を所有することになる流れとしては、親から子供たちが相続した実家が殆どです。
そのため、空き家には家族との想い出が沢山詰まっているので手放すという決断が難しく、住むという選択も、現状の仕事の関係で実家で暮らすというのも実現出来ないので結果放置してしまうという事例が後を絶ちません。
あまり聞きなれない人の為に、不動産テック企業とは、不動産×テクノロジーの略でテクノロジーの力によって、不動産に関わる課題を価値ある仕組みとして展開しようとする企業のことです。
今回の場合、空き家問題をテクノロジーの力によって解決しようと取り組んでいる企業ということになります。
不動産テック企業は、単にWEBサービスを展開するだけでなく、シェアリング、クラウドファンディング、VR、IoTなど新しい技術を多用に取り組み、その問題解決に取り組んでいます。
空き家問題は全国的に問題視されていて政府や自治体も手を焼いている状態です。
その解決の一端を担うと期待されているのが不動産テック企業です。
テクノロジーを駆使して空き家の新たな使い方を提案することで、空き家の数を減らしたり、空き家の発生を防いでいます。
空き家を所有していて、運用方法に悩んでいる方は、不動産テック企業というプロが取り組んでいるサービスを模範してみることをお勧めします。
不動産テック企業は、空き家対策に有効とされるサービスを多用に発案しています。
その代表的なサービスを紹介していきます。
空き家は住居として利用するには抵抗があるほど、経年劣化を感じる状態になっているものが殆どです。
なので、売りに出しても買い手が付かず延々とそのままになってしまいがちですが、近年リノベーションに注目が集まっています。
リノベーションとは、物件の内装、外装をリニューアルさせることをリノベーションと呼びます。
リノベーションは、中古の流通の悪い空き家を活性化させる最善の手段といっても過言ではない方法の一つです。
築年数40年といったように長い月日が経っているものは、間取りも古めかしいもので最近の人が手に取るのは躊躇されるものばかりなのですが、内装をリニューアルすることで、最新のデザインの内装に作り替えて今まで見向きもされなかった築年数のたった物件に魅力を与えてくれます。
デメリットとして挙げる点は、物件のオーナーにとってリノベーションの費用面の負担が大きく、なかなか改修に踏み切れないというケースも少なくありません。
台風や災害などの際にスポットを浴びてから、民泊や、シェアリングエコノミーは近年よく耳にする有名なサービスのひとつではないでしょうか。
民泊は言葉から連想することが出来る人も多いと思いますが、シェアリングエコノミーというのは、いまいちピンと来ないという人もいると思います。
シェアリングエコノミーは、WEBサービスを介して個人と個人の間で貸し借りするサービスです。
貸し借りするものは、空き家だけに限らず、使っていないモノ、場所、技能などその範囲は多岐に渡ります。
最近衣服でも購入するよりレンタルするサービスに注目が集まるように、所有するという考え方から、資産を共有するシェアの考えや消費スタイルが広がりを見せています。
民泊のシステムは、空き家オーナーが、旅行客など宿を必要としている人に対して「1泊5000円で泊まってもいいいですよ」というように個人やるホテルビジネスのようなものだと思って下さい。
シェアリングエコノミーは、ルームシェアで空き家を提供したりするサービスです。ルームシェアで利用するため、一人当たりの家賃負担は軽く、契約状況によっては月貸の賃貸よりも収入が高いのがメリットです。
こちらも最近よく耳にするサービスですよね。
クラウドファンディングとは、WEBサービスを介して不特定多数の人々から資金調達することを指します。
資金調達というと、企業が金融機関や取引先などに融資してもらうことをイメージしますが、クラウドファンディングにはそういった資金調達の固さや、手間がかかるといった点が無く手軽で、広域に渡って、詩作としても有益に資金を調達することが出来るのが魅力の新しい資金調達の仕組みです。
アイデアや想いを持つ人は世の中に大勢いると思いますが、それを実現する資金力は比例する人は少ないでしょう。
このクラウドファンディングを活用して、空き家を再生させて街を活性化させたいという思いを募ったりして支援者を募り空き家を再利用する試みが実例としていくつも成功を挙げています。
いかがでしたでしょうか？
今回は、不動産テック企業が展開している空き家対策サービスについて紹介させて頂きました。
空き家問題は全国的に深刻化しており、全国にある住宅総数の846万戸が空き家となっております。
このままのペースでいくと約10年後の近い未来、2033年には、3軒に1軒が空き家になるといわれています。
しかし、課題をチャンスと捉えて空き家対策につながるサービスを展開している不動産テック企業は沢山あります。
意外に思うかもしれませんが、政府も不動産テック企業が空き家問題を解決してくれることに大いに期待しています。
都市開発や、人気のエリアにマンションが無数に建ち共同住宅が増えていることで人口が減っているのに住戸数が増えているという矛盾した問題が発生しています。
遺産として、実家を引き取ることになるというのは、決して珍しいことでは無く、多くの人に該当することのある可能性でしょう。
実家に住むもよし、自身で思いつくビジネス展開をするもよしですが、何もせずに放置し続けると特定空き家と認定されて固定資産税などの免除が取り消しになる他、勧告を無視し続けた場合、罰金を科せられることもあります。
今回紹介した、不動産テック企業が展開している空き家対策サービスを模範に自身で取り組んで、マイナス資産をプラス資産にするように是非取り組まれてみて下さい。
ですが、ビジネス展開するとなると非常に労力が掛かるので、あまり時間に余裕がない方は不動産テック企業を介して空き家問題の解決に取り組まれてはいかがでしょうか。
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